Что нового для дачников?
За отсутствие борьбы с опасными сорняками на своем приусадебном участке теперь могут оштрафовать на сумму от 20 тыс. до 50 тыс. рублей. О важных изменениях в законодательстве говорили участники круглого стола «Новые законы для дачников и садоводов в 2026 году», который прошел в пресс-центре газеты «Областная».
Градостроительные новеллы
Председатель Союза садоводов Иркутской области Валерий Жуйков отметил, что главные изменения для дачников еще впереди – Росреестр готовит поправки в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества», которые планируется внести в Госдуму в ноябре 2026 года. Они коснутся регулирования садоводческой деятельности и упрощения ряда административных процедур, например, оформления в собственность СНТ или в общую долевую собственность инфраструктурных объектов (дорог, линий электропередач, водопроводных сетей и др.).
А с марта этого года вступило в силу важное изменение в Градостроительный кодекс. Это запрет на включение частных земельных участков, находящихся в собственности, в зоны планируемого размещения объектов федерального и местного значения. То есть раньше без всякого согласия собственника участка можно было изъять его территорию, если нужно было построить в этом месте какой-нибудь важный объект. Сейчас закон защищает собственников.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ольга Арсентьева напомнила об изменениях в законодательство о регистрации прав собственности, которые вступили в силу год назад. Теперь четко прописано, когда объект считается возведенным. Если строилось, к примеру, нежилое здание, то моментом его возведения считается выдача разрешения на ввод в эксплуатацию.
Чем раньше, тем дешевле
– В настоящий момент существуют два способа ввода в эксплуатацию, – продолжила Ольга Арсентьева. – Первый – в уведомительном порядке, когда будущий объект согласуется с органом местного самоуправления, который берет на себя ответственность и проверяет, соответствует ли вид разрешенного использования планируемому объекту, какие ограничения есть для строительства.
Второй вариант – дачная амнистия, которая продлена до марта 2031 года. Она позволяет зарегистрировать право собственности постфактум без разрешений и уведомлений. В данном случае объект считается возведенным с момента внесения записи о нем в ЕГРН. Как только это произойдет, собственник имеет право его эксплуатировать.
– Если объект эксплуатируется, но установлено, что он не зарегистрирован, это является основанием для привлечения к административной ответственности, – отметила Ольга Арсентьева. – Годом завершения строительства будет год внесения сведений в ЕГРН. То есть чем дольше вы не оформляете свои права, тем свежее ваш объект для государства, тем дороже кадастровая стоимость, а значит, выше имущественный налог в дальнейшем.
Ольга Арсентьева напомнила, что для внесения дома в реестр у собственника должен быть участок с соответствующим видом разрешенного использования. Кроме того, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания (с описанием этажности, площади, иных характеристик). И если раньше в этом документе прописывался адрес жилого дома такой же, какой присвоен земельному участку, то сейчас требуется указать уникальный идентификатор согласно сведениям Федеральной информационной системы. Госпошлина за постановку на учет и регистрацию права составляет 1 тыс. рублей, если объект уже зарегистрирован, то 700 рублей.
– Еще одно новшество – Росреестр может приостановить постановку на учет, если объект недвижимости возведен на участке, который не имеет границ, – обратила внимание специалист. – У нас много таких участков, которые садоводы изначально поставили на учет как ранее учтенные, то есть без описания местоположения его границ. Призываю провести межевание своих земельных участков, установить им границы. Это позволит избежать различных споров между соседями, которые в садоводствах существуют, и надлежащим образом оформить свою недвижимость.
Инвазивные сорняки
Заместитель министра сельского хозяйства Иркутской области Алексей Лобыцин поделился главной новостью этого года – введением обязанности для всех садоводов и владельцев домохозяйств уничтожать на своей территории инвазивные сорняки. Это чужеродные растения, которые наносят вред биоразнообразию, местной флоре, здоровью животных и в целом сельскому хозяйству. В марте вышло постановление правительства региона о перечне, в который включен пока только один вид – борщевик Сосновского, сок которого может вызвать тяжелые ожоги кожи при контакте с солнечным светом. Если собственник земли не будет принимать меры по уничтожению этого растения, то ему грозит штраф в размере от 20 тыс. до 50 тыс. рублей. Гораздо дороже обойдется пассивность для должностных лиц (50–100 тыс. рублей) и юридических (400–700 тыс. рублей). По словам Алексея Лобыцина, это в том случае, если в СНТ на общих землях, вдоль дорог, на межевых каких-то участках не будут уничтожаться вошедшие в перечень инвазивные растения.
– К счастью, пока борщевик Сосновского до нашего региона не дошел, – успокоил замминистра. – Но климат меняется, и все может случиться. Кстати, у нас уже были обращения по этому поводу. Например, одна жительница области якобы обнаружила борщевик Сосновского и направила нам письменное уведомление. В итоге оказалось, что это был другой подвид этого растения, не такой опасный. Кстати, у нас на территории области, как говорят ученые, до 55 видов различных инвазивных растений. Например, клен ясенелистный, золотарник гигантский и золотарник канадский, амброзия, ячмень гривастый и другие. Но они в перечень пока не включены. Их вред сейчас обсуждается с научным сообществом.
В сфере противопожарной безопасности требования к садоводам не изменились. Так, сжигание мусора разрешено только в яме глубиной не менее 30 см и диаметром до 1 метра, либо в металлической емкости с крышкой. При этом расстояние от емкости до построек должно быть не менее 7,5 метра, до леса – 15 метров. За нарушение правил пожарной безопасности – штраф от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.
Про дачный мусор
Старые окна, доски, отходы текущего ремонта относятся к ТКО, их можно складировать в обычные мусорные контейнеры. А вот отходы от капитального ремонта уже относятся к крупногабаритным, для вывоза которых нужно заключать отдельный договор с региональным оператором. Отходы, образованные при демонтаже, относятся к строительным отходам. Для них необходимо заказывать вывоз или отдельный контейнер. Обязанность по оплате вывоза мусора в результате сноса построек, включая теплицы, возлагается на собственника отходов. В норматив ТКО они не входят.
