Жилищное строительство не теряет темпов
Объемы жилищного строительства в 2026 году ожидаются на уровне показателей предыдущих лет. Такого роста, как в 2024–2025 годах, конечно, не будет, но и резкого снижения тоже не предвидится. С обнадеживающим прогнозом выступил заместитель министра строительства Иркутской области Евгений Ветров в преддверии Дня строителя на круглом столе, посвященном ситуации на рынке жилья.
Евгений Ветров напомнил, что с 2021 года в Иркутской области значительно увеличивались темпы ввода жилья. При этом объемы строительства многоквартирных домов (МКД) оставались примерно на одном уровне, а рост происходил за счет индивидуального жилищного фонда. Если пять лет назад в сфере ИЖС за год было введено в эксплуатацию порядка 900 тыс. кв. м, то в 2024–2025 годах произошел резкий скачок в малоэтажном строительстве с рекордными 1,5 млн «квадратов» за прошлый год. Такой прирост был связан с массовой регистрацией прав на ранее построенный жилой фонд из-за введенного дифференцированного тарифа на электроэнергию.
– В 2026 году не предвидится резкого замедления темпов индивидуального жилищного строительства, – говорит Евгений Ветров. – Сейчас мы возвращаемся к «чистым» цифрам ввода. Ожидаем, что по итогам текущего года будет введено порядка 900 тыс. кв. м.
По данным Росстата, за первое полугодие 2026 года введено в эксплуатацию 453 тыс. «квадратов» в ИЖС и 138 тыс. кв. м. – МКД. Прогнозируется сдать до конца этого года порядка 1,2 млн «квадратов» жилья. Это ниже показателей, которые нашему региону установил федеральный центр. Евгений Ветров отметил, что ведется активная работа с минстроем России по снижению планки.
Замминистра также добавил, что перспективы на следующие годы неплохие. В настоящее время выдано 59 разрешений на строительство общей площадью 883 тыс. кв. м. Это обеспечит ввод жилья в 2027–2030 годах.
Евгений Ветров обратил внимание на такой характерный показатель, как отношение строительной готовности к распроданности жилья. Оптимально он должен составлять 70%. В Иркутской области он равен 67%. По мнению замминистра, это незначительное отклонение от предыдущих периодов. Но тенденции к снижению спроса уже дают о себе знать.
– В 2026 году распродано 56%, – продолжил Евгений Ветров. – В принципе, это хороший показатель при стройготовности объектов 80%. Если спрос будет снижаться, как в других регионах страны, то, конечно, строительная отрасль начнет замедляться.
Ожидается послабление в ипотечном кредитовании, что тоже может позитивно отразиться на рынке жилья. Хотя в Иркутской области, в отличие от других регионов страны, несмотря на снижение ключевой ставки, в прошлом году было выдано меньше кредитов на первичное жилье, чем в 2024-м – 5,2 тыс. против 6,5 тыс. За первое полугодие 2026 года – порядка 1,5 тыс. И это на фоне продолжающегося падения ключевой ставки. Как отмечают специалисты банков, в нашем регионе наблюдается перевес ипотечного кредитования в сторону «вторичного» рынка жилья.
Кроме того, в настоящее время правительство региона вместе с муниципалитетами, Росреестром и федеральным центром работают над созданием банка данных в рамках проекта «Земля для стройки». Как разъяснил Евгений Ветров, готовится пул земельных участков, которые можно вовлекать в оборот:
– Пока это бумажная работа, но как только стабилизируется ситуация в экономике и в строительной отрасли, мы будем готовы к запуску новых проектов. В первую очередь, конечно, с применением механизма комплексного развития территорий, который хорошо показал себя в реализации в Иркутске. Это и вовлечение застройщиков в рамках данного механизма, и решение государственных задач за счет внебюджетных источников. Речь идет о проектировании, создании объектов соцкультбыта, расселении аварийного жилищного фонда.
