Суд в Иркутске отменил заниженную кадастровую стоимость крупного ТЦ

Иркутский областной суд признал незаконным решение ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» об установлении заниженной кадастровой стоимости торгового центра в Свердловском районе Иркутска.

Изначально Центр оценки на основании отчёта собственника определил стоимость объекта в 949 миллионов рублей. Административный истец посчитал сумму существенно заниженной по сравнению с ранее установленной Правительством Иркутской области и обратился в суд. Уменьшение кадастровой стоимости ведёт к сокращению налогооблагаемой базы, что может использоваться для искусственного снижения обязательных платежей.

Для проверки доводов суд назначил судебную оценочную экспертизу, которая выявила существенные нарушения федеральных стандартов оценки в отчёте, на который опиралось учреждение. По итогам рассмотрения дела суд установил кадастровую стоимость нежилого здания равной его рыночной — 3 611 755 000 рублей.