ГОРСТРОЙ: город в городе
ГОРСТРОЙ приступил к реализации проекта по комплексному развитию территории (КРТ) в поселке Маркова Иркутского района. Первые блок-секции планируется ввести в эксплуатацию в 2028 году.
Инструмент развития
Договор о строительстве нового жилого района был подписан между компанией и администрацией Марковского МО в сентябре 2024 года. Город в городе – так еще можно назвать этот проект. На территории 20 гектаров вырастет более 10 многоквартирных домов, а общая площадь застройки составит почти 300 тыс. кв. м.
– В проектах КРТ жилая инфраструктура дополняется хорошо развитыми рекреационным, деловым и социальным пространствами. Фактически нам предстоит разработать сложную тему социального наполнения. Жилой район должен быть самодостаточен во всех смыслах. Полноценная жизнь людей невозможна без школы, детского сада, поликлиники. Все это предусмотрено и будет привязано к местности на начальном этапе строительства. Кроме того, мы рассчитываем, что в новом районе появятся возможности для трудоустройства жителей нового района, – рассказал генеральный директор ГОРСТРОЯ Николай Кузаков.
Первый шаг
Сейчас компания готовит мастер-план. Разработку концепции нового района ведет известная российская компания Division. У нее богатый опыт по созданию функциональных и эстетически привлекательных пространств.
– Мы очень детально разрабатываем этот проект. Меняем конфигурацию зданий, их расстановку. Включаем в эту работу максимальное количество участников: собираем мнения, оценки, критику. Главное, примеряем создаваемую схему жизни на себя. Мы стремимся сделать район, в котором будет удобно жить молодым семьям с детьми, людям старшего поколения, людям, которые любят загородную жизнь, но не хотят терять комфорт городской жизни, – рассказала руководитель проектов ГОРСТРОЯ Екатерина Заблоцкая.
Кстати, последняя категория жителей, по результатам проведенного в компании анализа, будет одной из многочисленных. Сегодня в Иркутском районе фиксируется взрывной рост строительства ИЖС. Из шумного города – в тихий загород, – вот о чем мечтают люди, на деле же приобретают дополнительные трудности. Неразвитая дорожная сеть, отсутствие в новых жилых районах больницы, детского сада и школы – это лишь то малое, с чем сталкиваются жители, особенно в тех районах, что значительно удалены от городского центра.
Тренд на обновление
В компании убеждены: комплексное развитие территории – это единственный инструмент, который и поможет уйти от противоречивого наследия точечной застройки в городах.
В целом, есть основания полагать, что в ближайшее время тренд в развитии городов сместится в сторону реновации. У государства средств на обновление территорий недостаточно. Поэтому единственный способ развивать населенные пункты – это искать инвестора, который̆ может снести и расселить аварийные дома или зайти на значимую с точки зрения социального развития территорию и возвести новые дома. Собственно, в этом и заключается суть инструмента. С помощью КРТ местные власти могут провести реновацию застроенных территорий как жилой̆, но аварийной, так и нежилой̆ застройки.
– Когда-то на многих таких участках располагались производственные здания или жилые дома. Сегодня это пустыри, зачастую опасные, – делится мнением руководитель компании. – Но при этом зоны располагаются там, где живет старшее поколение, которое в прошлом видело расцвет этих территорий, там растут дети, которые не должны видеть разруху. В общем, очевидно, что настало время, когда в такие социально важные локации можно и нужно возвращать жизнь. И мы, осознавая степень своей ответственности, являясь коренными жителями Иркутска, без сомнений берем в работу механизм комплексного развития территорий для реализации своих проектов.
Новая практика возведения многоквартирных домов для страны теперь основополагающая. Стандарты комплексного развития территории были разработаны минстроем РФ и финансовым институтом развития в жилищной сфере России ДОМ.РФ. Главная задача органов власти и застройщиков в регионах – быстро включаться в эту работу, перенастраивая механизм застройки территорий. Среди иркутских девелоперов ГОРСТРОЙ сделал это одним из первых.
Реклама, АО СЗ «ГОРСТРОЙ», ИНН 3808152610
