25 проектов
Как в Приангарье идет комплексное развитие территорий?
Что такое комплексное развитие территорий, как оно помогает получить новое жилье, и в каких городах Приангарья уже реализуются проекты КРТ? Об этом «Областной» рассказал министр строительства региона Алексей Емелюков.
Программа комплексного развития территорий – одно из направлений нацпроекта «Жилье и городская среда». Она реализуется по двум направлениям. Это реконструкция или снос объектов недвижимости, которые не отвечают современным требованиям комфорта и безопасности. И строительство новых многоквартирных домов, объектов инфраструктуры, благоустройство территории.
– С 2021 года в Иркутской области в рамках механизма КРТ вовлечено в оборот 28 территорий общей площадью 433,18 га с градостроительным потенциалом 1 млн 307,9 тыс. кв. м жилой площади. Фактически сегодня реализуются 25 проектов КРТ на территории общей площадью 378,7 га, в рамках которых планируется возвести более 1 млн кв. м жилья. Из них 18 – это незастроенные территории, пять – КРТ жилой застройки, две площадки – КРТ по инициативе правообладателей земельных участков, – сообщил Алексей Емелюков.
Среди реализуемых проектов КРТ – три на федеральном уровне общей площадью 181 га, градостроительный потенциал которых более 500 тыс. кв. м жилья. Договоры о КРТ заключены по двум территориям в Иркутском районе – в поселке Патроны (228 тыс. «квадратов») и в селе Пивовариха (146 тыс. кв. м) и одной площадки в Иркутске в районе Радиостанции № 5 (134 тыс. кв. м).
Два проекта КРТ реализуются на региональном уровне. Один в Усолье-Сибирском (46 тыс. кв. м), второй в микрорайоне Восточный Нижнеудинска, где уже возведено 1,6 тыс. кв. м жилья.
Остальные 20 проектов на территориях общей площадью 173,7 га с потенциалом в 532,6 тыс. кв. м жилья реализуются на муниципальном уровне. Так, в Усть-Куте (с южной стороны микрорайона Новая РЭБ) планируется построить 67,6 тыс. кв. м жилья. Пять проектов КРТ реализуются в Братске, где всего в рамках КРТ построят 98 тыс. кв. м жилья. В Усть-Илимске по КРТ возведут жилье общим объемом 12,4 тыс. кв. м. В 3-м микрорайоне Шелехова ведется строительство многоквартирного жилого комплекса жилой площадью 14,2 тыс. кв. м.
В декабре 2024 года стартовал один проект КРТ в Ангарске, где на территории площадью 7,8 га запланировано строительство не менее 6 тыс. кв. м жилья. В Свердловском районе Иркутска реализуются четыре проекта КРТ жилой застройки (более 195 тыс. «квадратов»).
Порядка 1,4 млн. кв. м жилья к 2035 году планируется построить в Иркутске в рамках масштабного проекта развития территории «Знаменское предместье». Площадь архитектурно-градостроительной концепции составляет 253 га. Проект предполагается реализовать с использованием механизма КРТ. Также запланировано выделение земельного участка под строительство школы на 1 тыс. 275 мест.
– На территории Иркутской области есть уже и завершенный проект КРТ. В Саянске в 2024 году введены в эксплуатацию 32 индивидуальных жилых дома с дорогами, тротуарами, инженерными сетями и благоустройством, – отметил министр.
По его словам, в Приангарье есть опыт и понимание застройщиков о необходимости заключения договора о КРТ по инициативе правообладателя земельного участка. Два таких документа было подписано в декабре 2024 года с администрацией Марковского МО. Общая площадь вовлеченной в оборот территории составляет 12,5 га. В течение ближайших 10 лет планируется построить 99,7 тыс. кв. м жилья. Одним из договоров предусмотрена передача земельного участка Марковскому МО под строительство детского сада. По второму участку правообладатель земли за свой счет разработает проектную документацию на строительство детского сада.
