«Резиновые квартиры» теперь вне закона

Жителям Иркутской области с 1 сентября 2022 года нужно будет учитывать запрет на «микродоли» при совершении сделок с жильем и регистрации прав. На сегодня закон не устанавливает размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. Поэтому зачастую встречаются объявления о продаже 1/10 в квартире, 1/20 или даже 1/100. В результате можно, по сути, купить один квадратный метр или еще меньше. Эта ситуация создает лазейки для мошеннических схем, в том числе для рейдерского захвата жилья.

Именно поэтому важной новостью стало принятие закона, который вступит в силу с 1 сентября 2022 года. Это закон о запрете делить жилье на «микродоли».

В Жилищный кодекс внесены поправки о том, что собственник жилья не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на помещение, а тем, кто уже обладает долей жилья, запрещается разделять недвижимость на части, если в результате доля каждого из сособственников будет менее 6 кв. м.

Обратите внимание, это не значит, что у вас будет зарегистрировано право на 6 кв. м в квартире, речь идет именно о долях в праве (1/2, 1/10 и т.д.). Но при этом нужно будет посчитать, сколько квадратных метров условно соответствует такой доли.

Например, если у вас квартира площадью 60 кв. м, то можно разделить собственность на 10 частей – по 1/10 доли в праве. Тогда на каждого собственника условно будет приходиться по 6 квадратов площади (60:10=6).

Но на 11 частей право разделить уже будет невозможно – тогда на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв. м, а это законом запрещено.

Важно помнить, что при обращении на регистрацию права на такие «микродоли» Управлением Росреестра по Иркутской области будут выноситься отказы в регистрации прав.

Однако из этого правила законом предусмотрены и исключения, в которых право на «микродолю» все-таки можно зарегистрировать:

– приватизация жилья;

– наследование жилья;

– другие ситуации, когда долевая собственность возникает в силу закона, например, покупка жилья за счет средств материнского (семейного) капитала.

Если у вас остались вопросы по регистрации прав на жилье, вы можете задать их по телефону горячей линии Управления Росреестра: 89294310905.

Консультации бесплатные, звонить можно с понедельника по четверг с 08.00 до 17.00, в пятницу с 08.00 до 16.00, обед с 12.00 до 12.48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области