Ярмарка бюджетного жилья
В иркутском Сибэкспоцентре открылась ярмарка недвижимости. Свои экспозиции представили более 80 компаний, работающих как на местном рынке, так и за рубежом.
Основной акцент застройщики и риэлторы на выставке сделали на бюджетном жилье. Правда, речь идет не о дешевых, а малогабаритных квартирах. Например, жилье общей площадью 20–30 кв. м пользуется большим спросом, потому что стоит меньше 1 млн рублей.
На десятой ярмарке недвижимости в Иркутске представлены новые предложения строительных компаний, агентств недвижимости и банковских организаций. Основной акцент застройщики и риэлторы сделали на бюджетном жилье. Правда, речь идет не о дешевых, а о малогабаритных квартирах. Например, жилье общей площадью 20–30 кв. м пользуется большим спросом, потому что стоит меньше 1 млн рублей. При этом цена одного «квадрата» остается достаточно высокой – от 40 тыс. рублей. Дешевле за городом. В коттеджных поселках Иркутского и Шелеховского районов «квадрат» стоит в пределах 29–30 тыс. рублей. Однако площадь предлагаемых индивидуальных домов очень большая, что приравнивает их к стоимости 2–3-комнатной квартиры в Иркутске.
В свою очередь, ипотечное кредитование становится более востребованным с каждым годом. Предложения на выставке представили как крупные, так и небольшие банки. Сегодня процентная ставка по ипотеке варьируется от 10,5 до 15,5% в зависимости от застройщика, готовности жилья, первоначального взноса, кредитной истории и срока займа.
В рамках выставки пройдут круглые столы, практические лекции и семинары для потребителей и риэлторов, мастер-классы, презентации.
– Ярмарка недвижимости необходима для демонстрации новых проектов и технологий застройщиков, а также предложений банков, – отметила на открытии выставки заместитель министра имущественных отношений Иркутской области Марина Быргазова. – Эта площадка позволяет обсудить участникам рынка актуальные проблемы, поделиться опытом, найти интересные решения тех или иных вопросов.
Первой темой для обсуждения стало развитие земельно-имущественных отношений в Иркутской области, которой был посвящен круглый стол 9 октября. Марина Быргазова подчеркнула, что проблемы земельного законодательства и дефицит участков приводит к замедлению темпов строительства жилья, а также препятствует реализации государственных программ. По ее словам, министерство имущественных отношений ведет активную работу по выявлению свободных участков в Иркутске. Ревизия позволит ввести в оборот земли, которые по каким-либо причинам не застраиваются или же используются не по целевому назначению.
Под застройку многоквартирных жилых домов в Иркутске было найдено семь участков, которые сегодня формируются для выставления на аукцион. Кроме того, инвентаризация определила несколько территорий под индивидуальную застройку. Все они в настоящее время прошли межевание на отдельные участки размером 6–9 соток и будут рассмотрены для бесплатного выделения многодетным семьям и гражданам льготных категорий. Всего в министерство имущественных отношений поступило 330 обращений на бесплатное получение земли под застройку.
В ходе ревизии также был выделен 21 участок, находящийся в деловых зонах. Общая площадь составляет 30,6 га. Сейчас они проходят согласование в администрации Иркутска, после получения положительных заключений министерство выставит участки на торги. Однако дефицит земли в городе сохраняется и, по мнению участников круглого стола, единственно верным решением этой проблемы станет программа развития застроенных территорий, которая разработана и утверждена администрацией Иркутска. Мэрия определила 43 таких площадки. В сентябре мэрия Иркутска провела первый аукцион по праву на развитие и застройку 6,8 гектара земли в Октябрьском районе, где предполагается снести старое жилье и построить современный жилой комплекс.
Как отмечалось ранее, проблему дефицита земли в столице Приангарья поможет снять Иркутский район, который располагает свободными территориями в непосредственной близости от города. По информации мэра района Игоря Наумова, под комплексное жилищное строительство уже предоставлено свыше 1,2 тыс. га. Однако у муниципального образования нет средств на оснащение этих участков инженерной и социальной инфраструктурой. Игорь Наумов призвал областные и городские власти к совместному решению этих вопросов.
Директор ЗАО «Сибирьэнерготрейд» Юлия Долгополова поделилась планами компании по застройке четырех территорий в Иркутском районе. Напомним, дочерняя компания ОАО «Иркутскэнерго» в прошлом году заключила договор аренды федеральных земель вблизи населенных пунктов Бурдаковка, Пивовариха, Патроны и Новолисиха. Всего планируется построить 466 тыс. кв. м жилья. Хотя, как заметила Юлия Долгополова, компания будет стараться перевыполнить план по всем участкам, так как направление, где они расположены, перспективное.
– На участке вблизи поселка Пивовариха планируется построить малоэтажный поселок эконом-класса городского типа с минимальной ценой реализации объектов недвижимости, – рассказала Юлия Долгополова. – Квартира общей площадью 30 кв. м будет стоить от 1,1 млн рублей, таунхаусы площадью от 80 кв. м – от 2,24 млн рублей. В Новолисихе также предполагается построить жилье эконом-класса, но стоимость его уже будет дороже. Цена однокомнатной квартиры составит от 1,27 млн рублей, коттеджа – от 3,36 млн рублей, дуплекса – от 2,8 млн рублей. В Патронах будет представлено жилье бизнес-класса. Предварительная стоимость коттеджа – 7 млн рублей. В Бурдаковке планируется построить две независимые жилые зоны – поселок эконом-класса и бизнес-класса. Цена бюджетного жилья составит от 2,46 млн рублей, бизнес-класса – от 12,35 млн рублей. На прибрежной части мы намерены построить загородный отель на 80 номеров, ресторан с банкетным залом, банный комплекс, wellness-центр и благоустроенный пляж.
Юлия Долгополова отдельно остановилась на оснащении участков инженерной инфраструктурой. Так, все четыре коттеджных поселка будут снабжаться водой из скважин. Однако до сих пор не решен вопрос водоотведения в будущих населенных пунктах, расположенных по Байкальскому тракту в водоохранной зоне. Строительство современных локальных очистных сооружений довольно затратное, что в итоге перечеркнет все задумки по возведению доступного жилья. Юлия Долгополова предложила областной, городской и районной властям вместе с компанией подумать над решением этой проблемы и найти оптимальный вариант.
