Возрождение ИРИА

За прошлый год в Приангарье было выдано жилищных кредитов на 12 млрд. рублей. При этом размер просроченных платежей на начало сентября составляет всего 4,3 млн. Мизерная доля, считает первый заместитель председателя правительства Иркутской области Александр Битаров. Однако тема ипотеки остается для властей приоритетной. В понедельник состоялось совещание по реструктуризации ипотечных кредитов, в котором принял участие начальник управления по развитию системы реструктуризации агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Сергей Калинин.

АРИЖК – новая структура, созданная в этом году для поддержки ипотечных заемщиков, попавших в сложные жизненные обстоятельства. Реструктуризация рассчитана на тех, кто потерял работу или часть дохода и какое-то время не может выплачивать кредит. В таких случаях агентство берет на себя обязательства заемщика и в течение года выплачивает за него кредит. Он должен вносить лишь небольшие (в 20–50 раз меньше обычных) платежи – чтобы не забывал о своих обязательствах перед банком. В течение года человек должен устроиться на работу, чтобы потом продолжить погашать заем самостоятельно, а также вернуть долг АРИЖК.

По данным Иркутского ипотечного агентства (сервисного агента АРИЖК в области), в этом году за помощью для реструктуризации ипотечных кредитов обратились 674 человека, в основном иркутяне. Заявки на реструктуризацию подали 45 человек, принято 35 положительных решений, сообщила заместитель директора ИрИА Татьяна Кубасова.

Много это или мало? Небольшой объем обращений свидетельствует о том, что население не испытывает значительных проблем с погашением кредитов, считают специалисты. Об этом же говорят и данные банков о просрочке. Как отметил Александр Битаров, вала дефолтных кредитов в регионе нет, но это скорее заслуга финансовых организаций, которые очень взвешенно подходили к выдаче займов.

Однако, как считает Сергей Калинин, это может быть связано и с низкой информированностью населения. Эксперт подкрепил свое мнение данными социологических исследований: только половина заемщиков знают, на какую поддержку они могут рассчитывать в случае потери работы. И всего 30% взрослого населения России слышали о программе реструктуризации. Хотя попадаются граждане, вообще не знающие, что такое ипотека. Поэтому и региональные объемы кредитования называть масштабными пока нельзя.

– За прошлый год в Иркутской области было выдано ипотеки на 12 миллиардов рублей. Наверное, это все-таки мало, хотелось бы больше, – заметил Александр Битаров. – Задел есть, нужно его увеличить в два раза.

По мнению региональных властей, есть несколько способов увеличить объемы ипотеки. В первую очередь нужно снять мораторий на кредитование покупки строящегося жилья. Сделать это призвал банки Александр Битаров.

– В области есть как минимум десять компаний, которые стабильно строят и не замораживают свои объекты. Строительному рынку нужны ипотечные вливания, иначе он может умереть, – подчеркнул он.

Со своей стороны правительство готово субсидировать процентные ставки по кредитам. Не исключено, что в следующем году область возьмет на себя частичное их гашение для работников бюджетной сферы.

Еще один шаг навстречу ипотеке – реанимация Иркутского регионального ипотечного агентства (ИРИА), находящегося в областной собственности. Ликвидировано оно не было, но фактически с прошлого года своих функций не выполняло. Как рассказал нашей газете министр жилищного строительства и дорожного хозяйства Руслан Болотов, в прошлую пятницу состоялось заседание совета директоров ИРИА, где было принято решение о возрождении. Возглавить агентство предложено Владимиру Щербакову, уволенному с этого поста в конце 2007 года и затем основавшему Иркутское ипотечное агентство (ИрИА), которому и перешли многие функции ИРИА.

Как отметил сам Владимир Щербаков, деятельность двух агентств-тезок будет дополнять друг друга. Частное ИрИА останется сервисным агентом АРИЖК, а функции регионального будут расширены: ИРИА станет заниматься не только кредитованием населения, но и развитием строительной отрасли.

– Основная задача агентства – обеспечение граждан доступным жильем. Не просто выдавать кредиты, а именно создавать людям условия для покупки, – отметил Владимир Щербаков. – Значит, оно должно стимулировать наших строителей возводить дешевые квартиры. По сути, это «перезапуск» национального проекта «Доступное жилье». Есть даже предложение переименовать ипотечное агентство в жилищное.