Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
Каждому хозяину квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме также принадлежит и доля в праве на земельный участок под таким домом. По закону такой участок – общее имущество всех жильцов, который принадлежит им на праве общей долевой собственности. При этом если такое право не зарегистрировано в Росреестре, могут возникнуть дополнительные сложности.
Важно иметь четкие границы и оформленное право на участок для его использования, например, при сдаче части земли в аренду или при установлении ограничения на въезд на придомовую территорию. А еще зарегистрированное право на участок под многоквартирным домом поможет избежать споров о придомовой территории с соседними домами.
Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы оформить такое право.
Если на момент регистрации прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме уже сформирован общий земельный участок под домом, то право общей собственности на такой участок Росреестр зарегистрирует одновременно с регистрацией права на квартиру или нежилое помещение. Именно таким образом происходит оформление прав на квартиры в новостройках.
Если же границы участка под многоквартирным домом не были сформированы местной администрацией, то сначала нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.
После формирования участка достаточно будет обращения любого из собственников квартир или нежилых помещений в доме с заявлением о регистрации права на участок. На основании такого заявления Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности всех собственников помещений на участок под многоквартирным домом.
При такой регистрации запись в государственном реестре недвижимости является общей для всех собственников квартир, при этом конкретные фамилии правообладателей и конкретный размер долей в праве в реестре не указываются. Это значит, что остальным собственникам обращаться с таким заявлением не нужно, ведь регистрацию такого права достаточно провести один раз.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
