Право на гараж
Более 7,8 тыс. гаражей и 9,8 тыс. земельных участков общей площадью 336 тыс. кв. м оформили жители Иркутской области с помощью «гаражной амнистии». Упрощенный порядок действует с 2021 года. Ранее программа была рассчитана до 1 сентября 2026 года, но срок перенесен еще на пять лет – до 2031 года. О том, что дает гаражная амнистия, как ей воспользоваться, газете «Областная» рассказал руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.
– В чем суть «гаражной амнистии»?
– «Гаражная амнистия» – неофициальное название федеральной программы, но оно точно отражает суть закона. Это упрощенный порядок оформления права собственности на гаражные боксы и земельные участки под ними, при этом для получения права нужен минимум усилий. Например, не требуется собирать многие документы, которые требовались раньше. А еще упрощен процесс оформления прав, многое происходит вообще без участия самого заявителя, путем межведомственного взаимодействия.
– То есть «гаражная амнистия» касается не только самих помещений, но и земли? Для чего нужно оформлять еще и участок?
– Да, упрощенный механизм распространяется и на земельный участок. Оформить право на него не менее важно, чем на сам гараж. Многие не придают этому вопросу значения.
Однако представьте, что с гаражом что-то случится – он может сгореть, разрушиться. Тогда его бывший собственник окажется в непростой ситуации, ведь гараж стоял на участке, право на который ему не принадлежит. Человек останется буквально ни с чем.
Именно поэтому в законодательстве установлен принцип «единого объекта». Это значит, что здание и земля под ним, за редким исключением, должны принадлежать одному и тому же лицу. Если продается здание, продавать нужно и землю. Мы всем нашим заявителям советуем обязательно обращать внимание на то, оформлены ли права на земельные участки под объектами недвижимости, в том числе под гаражами.
– Что конкретно нужно сделать, чтобы оформить гараж и землю?
– Прежде всего, подать заявление в администрацию муниципалитета и доказать, что гараж принадлежит именно вам. Здесь подойдет любой документ, подтверждающий добросовестное использование гаража. Это могут быть справки о выплате паевых взносов, об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации.
– А если гараж и земельный участок не поставлены на кадастровый учет?
– В этом случае потребуются технический план гаража и межевой план земельного участка. За их оформлением следует обратиться к кадастровому инженеру. Далее местная администрация рассмотрит все бумаги и, если все в порядке, подготовит документы о предоставлении земли и самостоятельно направит эти документы в Росреестр для регистрации права гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним. Подать документы можно и самостоятельно через МФЦ. И в том, и в другом случае владелец получит выписки из реестра недвижимости на гараж и земельный участок. Именно такая выписка доказывает факт регистрации его права собственности.
– Амнистия касается любых гаражей?
– Амнистия распространяется только на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Они также не должны являться временными объектами. Именно поэтому на металлические гаражи, к примеру, амнистия не распространяется. Кроме того, оформить право собственности в упрощенном порядке не получится на самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных зданиях и офисных комплексах. Но при этом под амнистию попадают как одноэтажные, так и двухэтажные гаражи.
– Насколько популярна такая процедура оформления в нашем регионе?
– Упрощенный порядок регистрации прав на гаражи и участки под ними в Иркутской области пользуется спросом до сих пор. Это доказывают статистические данные. Так, за первое полугодие 2026 года в нашей области граждане оформили по «гаражной амнистии» права на 912 гаражей и 1281 земельный участок. Всего же за пять лет действия программы в упрощенном порядке зарегистрированы права более чем на 7,8 тыс. гаражей и 9,8 тыс. земельных участков.
