Что нужно знать при продаже участка сельхозназначения?
Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности, знание которых необходимо при планировании и совершении таких сделок.
Основной особенностью является установленное законом преимущественное право покупки такого участка субъектом РФ или муниципальным образованием, в границах которого расположен участок.
Это значит, что перед заключением договора купли-продажи продавец обязан письменно сообщить о своём намерении продать участок в Министерство имущественных отношений Иркутской области и в местную администрацию.
В таком уведомлении нужно указать цену участка, его площадь, местоположение и срок, в который должна произойти оплата по сделке.
Если после подачи такого уведомления был получен отказ от покупки участка от Министерства имущественных отношений и от органа местного самоуправления, то продавец может продать участок любому лицу в течение года по цене, не ниже указанной в извещении.
Кроме того, если не было ответа от указанных органов в течение 30 дней – продавец также вправе продать участок любому лицу по цене, не ниже указанной в извещении.
Если продавец не выполнил эту процедуру (т.е. не уведомил о продаже сельскохозяйственного участка указанные органы) и сразу продал участок, то такая сделка будет недействительной. Зарегистрировать права по такой сделке в Росреестре не получится, будет вынесен отказ в регистрации права.
Также поясняем, что эти правила не распространяются на садовые, огородные земельные участки, участки для ведения личного подсобного хозяйства, участки для гаражного строительства и участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(395) 245-01-50.
Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области
