Квартира, продавец и суд: когда сделку могут развернуть обратно
В этой рубрике нотариусы Нотариальной палаты Иркутской области отвечают на вопросы читателей. Сегодня выясняем, как при покупке недвижимости исключить риски судебных разбирательств из-за недееспособности продавца.
Вы купили квартиру. Оформили документы, получили ключи, перевезли вещи. Но через некоторое время бывший собственник требует вернуть жилье, а его родственники обращаются в суд, пытаясь доказать, что на момент продажи он «не понимал значения своих действий». Вам приходит судебная повестка. Насколько реальна такая угроза?
Для расторжения договора купли-продажи недвижимости нужны основания, предусмотренные законом. Чаще всего они связаны с неисполнением обязательств: покупатель не передал всю сумму или продавец скрыл, что начинает процедуру банкротства.
Но есть подводный камень – дееспособность. Человек может быть признан недееспособным, но внешне выглядеть абсолютно здоровым. Если вы купите недвижимость у такого гражданина, сделку расторгнут в судебном порядке. Основание простое: продавец «не осознавал значения своих действий и не мог руководить ими» в момент подписания документов.
Нотариальное удостоверение сделки может избавить от таких рисков. Это не просто печать на номерном бланке, а полноценный фильтр безопасности. Через систему межведомственного взаимодействия нотариус проверяет информацию о лишении или ограничении дееспособности, сверяет паспортные данные по базам МВД, уточняет наличие дел о банкротстве продавца, выявляет судебные споры по имуществу, проверяет наличие прав на квартиру третьих лиц.
Нотариальная деятельность в России подлежит обязательному страхованию. Каждая сделка находится под защитой компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. Кроме того, закон закрепляет личную материальную ответственность самого нотариуса: если он допустил ошибку при проверке данных, отвечать будет он сам, возмещая ущерб. Интересы нотариуса совпадают с вашими – безопасная сделка и отсутствие споров в будущем.
Сумма нотариального тарифа составляет доли процента от цены квартиры. Эта сумма несоизмерима с риском многолетних судов и потерей жилья. Любые консультации по нотариальным вопросам, в том числе сделкам, бесплатны.
