Горстрой: настало время взвешенных решений
«Интерес к жилью – процесс стимулируемый. Как только государство создает новые программы или меняется размер ключевой ставки, процессы активизируются – спрос растет». О ситуации на строительном рынке, планах и главных принципах «Горстроя» говорим с генеральным директором компании Николаем Кузаковым.
– Николай Николаевич, есть ощущение, что застройка все активнее уходит «за город»?
– У каждого вида застройки своя «целевая аудитория». Люди, которые переезжают за город, в большие массивы застройки частными домами невольно становятся участниками маятниковой миграции. Это процесс, при котором человек работает в городе, а живет за его пределами. В больших масштабах это явление создает массу сложностей. В часы пик увеличиваются заторы на дорогах, не хватает парковочных мест, возрастает нагрузка на экологию, потому что подавляющее большинство живущих за городом используют личный автотранспорт.
К слову, не все жители Иркутска готовы к такому сценарию жизни. Квартира в городе – наиболее приемлемый вариант для молодых семей, где нет автомобиля, для людей в возрасте, которые прикреплены к своей поликлинике. Точно такая же история и с семьями, где два и более детей, каждый из них посещает кружки и секции, а родители работающие. Добавьте к этому и то, что частный дом с землей требуют повышенного внимания, там нет управляющей компании и централизованных ресурсов. Забота о доме – это обязанность собственника. Не каждый способен нести такую бытовую нагрузку.
Если говорить в целом, на сегодня видится оптимальным симбиоз двух вариантов, если многоквартирный дом и вся сопутствующая инфраструктура, в том числе возможность работать, есть в большом загородном районе. И хочу добавить, что один из наших проектов «город в городе» – комплексного развития территории в Маркова – как раз такой. Это более 20 гектаров земли. Дома разной этажности, школа, поликлиника, детские сады, торговый центр, парки и зоны отдыха, ну и, конечно, места приложения труда.
– По данным областного минстроя, в 2026 году в регионе многоквартирное жилье строится по 28 разрешениям, общая площадь 352 кв. м. Распродано на данный момент 48%. Это много или мало?
– Для текущего времени, возможно, это и неплохо. В условиях, когда рынок переформатируется, когда непросто и покупателям, и застройщикам, решение о приобретении жилья – это важный шаг. У семьи появляется жилье – это всегда хорошо. Для застройщика, который построил это жилье, – тоже. Он важное звено в экономике: за ним трудовые коллективы, он платит налоги в бюджет, он же, по сути, является участником, который формирует городскую среду.
Кроме того, нужно понимать, что интерес к жилью – процесс стимулируемый. Как только государство создает новые программы, или меняется размер ключевой ставки, процессы активизируются – спрос растет. Например, летом, так исторически сложилось, общая покупательская активность снижается – у людей другие заботы: отдохнуть, оздоровиться, сделать в квартире ремонт.
– Как у «Горстроя» обстоят дела с продажами квартир в проектах?
– Стабильность – признак профессионализма. Люблю повторять эту фразу. Мы стремимся идти без резких рывков, но и штиля не допускаем. Есть планирование, верхняя и нижняя граница. Если пересекли верхнюю – хорошо, смотрим, что способствует росту, если близки к нижней, анализируем и не допускаем повторения.
– Из тенденций, которые сейчас очевидны на рынке, что вас настораживает?
– Настораживает активизация процессов борьбы за покупателя. Сейчас становится хорошо видна порядочность или отсутствие таковой. Сталкиваемся с этим. Методы до банальности просты: придумать легенду, что у другого застройщика «дела идут не очень». Люди не всегда способны разобраться, где правда, а где ложь. Но мы-то хорошо знаем, что со временем все тайное становится явным, весь инструментарий открывается. А покупателям, которые выбирают жилье, очень важно смотреть на срок работы компании на рынке и оценивать репутацию. Это действительно самое дорогое. Репутацию невозможно придумать и купить.
– Чего ждете в 2026 году? Как будут вести себя цены на жилье? Что будет с ипотекой?
– Никогда и ничего не жду. Это мой главный принцип. Исхожу из текущих условий, адаптируюсь сам, учу этому свой коллектив. Делаю, что дОлжно, а дальше, как жизнь управит. Если сидеть и ждать будущего, каких-то особых условий, можно проглядеть возможности в настоящем. Я как раз именно в него вглядываюсь и смотрю, как можно текущую ситуацию использовать во благо.
Цены на жилье пока стабилизированы. У покупательской способности есть предел. Программы ипотеки однозначно останутся. Это важный инструмент улучшения жилищных условий миллионов семей в нашей стране. Другое дело, что программы, вероятнее всего, начнут приобретать адресный характер: для защитников отечества, учителей, врачей. В рамках существующих тенденций демографической политики ипотека может стать важным инструментом.
Про кардинальные изменения на рынке. Вряд ли. Сейчас для всех важна стабильность. Все застройщики ищут точку опоры. Кто-то использует накопленный ранее ресурс, кто-то живет за счет прорывных идей. Но однозначно для всех одно – настало время взвешенных решений.
Реклама, АО СЗ «ГОРСТРОЙ», ИНН 3808152610
