О защите имущественных прав граждан рассказали в пресс-центре газеты «Областная»
21 января в пресс-центре газеты «Областная» состоялся Круглый стол на тему: «Эффект Долиной: защита имущественных прав граждан в современных реалиях».
– В 2025 году жители Иркутской области перевели на счета телефонных мошенников 2,3 млрд рублей. Но если раньше злоумышленники выманивали сбережения со счетов, то теперь они заставляют жертв продавать недвижимость, – рассказал подполковник полиции, заместитель начальника отдела по раскрытию имущественных преступлений, совершаемых с использованием информационно-коммуникационных технологий и мошенничеств общеуголовной направленности УУР ГУ МВД России по Иркутской области Анатолий Домашенко. – По статистике за 2025 год жители области перевели мошенникам 2,3 млрд рублей. Это немного меньше, чем в 2024-м (2,4 млрд), но сама схема преступлений усложнилась. Треть всех преступлений — это дистанционные мошенничества. Сейчас в производстве находится уже 6 уголовных дел, где потерпевшие под влиянием телефонных аферистов продали свои квартиры.
Мошенники, представляясь сотрудниками службы безопасности банка или силовых ведомств, убеждают людей, обычно пенсионеров, что их деньги в опасности. Чтобы «сохранить сбережения», нужно срочно продать недвижимость и перевести вырученные средства на «безопасный» счет. Преступники дистанционно организуют весь процесс: находят через объявления риелторов, курируют сделку, пока деньги не поступят к ним.
Ключевой признак такой мошеннической сделки — сильно заниженная стоимость жилья, а продавец ссылается на чрезвычайную срочность. Мы, к сожалению, часто узнаем о фактах постфактум, когда пострадавшие уже приходят к нам с заявлениями.
Мы активно сотрудничаем с финансовыми организациями, которые информируют нас о подозрительных операциях. Также налажена работа с таксопарками: водители сообщают о подозрительных поездках, когда у пожилых людей забирают ценные посылки или пакеты с деньгами под предлогом «передачи родственникам». Благодаря такой бдительности, например, в Ангарске удалось предотвратить перевод 230 000 рублей. С начала года предотвращено 12 подобных фактов на сумму около 5 млн рублей.
Если пожилой родственник собирается совершить сделку, важно, чтобы при ней присутствовали близкие.
Также можно запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит там на учете. Это дополнительная проверка дееспособности.
– Главная сложность при расследовании интернет-мошенничеств — установление конечного получателя денег, – отметила прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе Прокуратуры Иркутской области Алла Сенотрусова. – Владельцы счетов часто отрицают причастность, ссылаясь на утерю карт или передачу их третьим лицам за вознаграждение. Доказать их осведомленность бывает сложно.
Однако в регионе сложилась положительная судебная практика по взысканию сумм неосновательного обогащения. Прокуратура активно подает иски в защиту пенсионеров, инвалидов и несовершеннолетних, которые не могут сделать это сами. За последние годы в суды предъявлено более 300 исковых заявлений, требования удовлетворены на сумму свыше 50 миллионов рублей. Например, решением суда удовлетворены требования прокурора Усолья-Сибирского в интересах пенсионерки о взыскании более 1 млн рублей. Деньги с ее счета были похищены после телефонного звонка от лже-сотрудников банка. Средства перевели на счет жителя Майкопа, с которого и было взыскано неосновательное обогащение. Исполнение таких решений — на постоянном контроле.
Если выявляются пробелы в законодательстве, прокуратура вносит предложения по их устранению.
– При государственной регистрации права не проверяется экономическая целесообразность, – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Арсентьева. – Если стороны свободно договорились о цене и документы соответствуют закону, регистратор не вправе отказать. Заниженная цена — тревожный сигнал, но не основание для отказа.
С 2021 по 2025 год мы выявили 32 случая представления поддельных документов.
Все они переданы в правоохранительные органы. Законодатель постоянно совершенствует механизмы защиты. Теперь переход прав при электронной регистрации возможен только если собственник лично подаст заявление о таком способе. Это блокирует схемы с кражами электронных подписей. Появилась возможность в режиме онлайн и за 2 дня проверить сведения о дееспособности и даже жизни гражданина через межведомственные системы. Органы власти и нотариусы теперь самостоятельно представляют документы в Росреестр при сделках с муниципальным имуществом или нотариальных сделках, минимизируя риск подлога.
Ключевая рекомендация — использовать сервис уведомлений от Росреестра. В личный кабинет на сайте Росреестра или через МФЦ можно внести адрес электронной почты правообладателя или доверенного лица (для пожилых людей). Тогда при подаче любых документов на регистрацию сделки с вашей недвижимостью на этот адрес придет уведомление. Для пожилого человека, находящегося под влиянием мошенников, такой сигнал родным может стать спасением.
Также покупателям нужно обязательно проверять актуальную выписку из ЕГРН с QR-кодом, сведения о зарегистрированных лицах и обременениях, а также уточнять, не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал.
Елена Измайлова, нотариус Иркутского нотариального округа и кандидат юридических наук, акцентировала внимание на функции нотариуса как гаранта законности и добросовестности сделок. Она отметила, что непосредственный контакт со сторонами позволяет нотариусу оценить их психическое состояние и свободу волеизъявления. С 13 января 2025 года введено обязательное нотариальное удостоверение для договоров дарения недвижимости между физическими лицами, что является существенной мерой превентивной защиты. Даже при отсутствии обязательного требования нотариальной формы к договору, нотариус предоставляет бесплатные консультации, осуществляя проверку документации и выявляя потенциальные риски. В рамках своей деятельности нотариус проводит комплексную правовую экспертизу, устанавливает личности участников и проверяет их дееспособность. Все совершаемые действия протоколируются, а материалы дел хранятся постоянно. В случае возникновения судебных споров нотариус предоставляет исчерпывающие доказательства соблюдения законности процедуры, тем самым выступая эффективным механизмом противодействия мошенническим схемам.
– Первый контакт — всегда с риэлтором, – отметила руководитель АН «Свои квадраты» Варвара Усова. – Наша задача — задать правильные вопросы, понять мотивацию и снять риски.
Если пожилой человек говорит, что продает квартиру втайне ото всех, это красный флаг. Мы отказываемся работать с заниженными ценами — это часто признак мошенничества или будущих судебных споров.
Мы глубоко погружаемся в ситуацию клиента, проверяем кредитную историю, чтобы исключать риски оспаривания сделок в будущем. Обязательно запрашиваем у пожилых продавцов свежую справку от психиатра и нарколога, помогаем организовать этот процесс. В сомнительных случаях настаиваем на нотариальном удостоверении сделки или рекомендуем титульное страхование для покупателя. Обращайте внимание на членство риэлтора в профессиональной гильдии, например, Российской гильдии риэлторов, Прибайкальский союз риэлторов (ПСР), где специалисты проходят аттестацию. Изучите отзывы и репутацию в соцсетях. Хороший риэлтор работает на безопасность обеих сторон сделки, а не просто на ее формальное завершение.
Итогом круглого стола стало напоминание, что мошенники перешли от выманивания денег к принуждению о продаже недвижимости. Схема строится на панике, доверии к «сотрудникам силовых ведомств» и срочности. Государственная регистрация не проверяет справедливость цены. Остановить сделку по формальным признакам сложно. Ключевая мера профилактики — технологическая. Внесение адреса электронной почты доверенного лица в Росреестр для уведомлений о сделках с вашей недвижимостью. Не экономьте на профессиональной помощи.
Бесплатные консультации риэлтора и нотариуса, а также их платные услуги при проведении сделки — это инвестиция в безопасность самого дорогостоящего актива в жизни.
Подключайте родственников. Пожилым людям сложно противостоять профессиональным манипуляторам. Осведомленность и вовлеченность близких — лучшая защита. Если вам или вашим пожилым родственникам звонят с подобными предложениями, не паникуйте. Положите трубку и перезвоните напрямую в тот банк или ведомство, от имени которого звонят. Не принимайте решений в состоянии стресса.
