Как законно оформить перепланировку?
Перепланировка – это изменение границ, площади комнат, квартир или нежилых помещений. Однако при продаже такого имущества могут возникнуть проблемы. Какие шаги помогут владельцу сделать перепланировку законной?
Среди видов перепланировки – объединение, разделение помещений, оборудование кладовой, изменение внутренней планировки квартиры, перенос дверного проема и ряд других изменений.
Для того, чтобы перепланировка была признана законной, прежде всего нужно подготовить проект изменений, уведомить местную администрацию о намерении сделать перепланировку и получить согласование такой перепланировки.
Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит специальный электронный документ – технический план, где содержится полное описание объекта недвижимости после проведенной перепланировки, то есть в измененном виде.
Далее такой план и уведомление о завершении работ собственник должен направить в администрацию. После рассмотрения документов администрацией утверждается акт приемочной комиссии.
После этого администрация самостоятельно, без участия собственника, направляет все необходимые документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости. Таким образом, собственнику не нужно самому обращаться в МФЦ или в Росреестр с заявлением о внесении изменений в реестр недвижимости.
Официально перепланировка будет считаться завершенной только после внесения актуальных сведений в государственный реестр недвижимости. Именно тогда собственник сможет получить выписку из реестра, которая подтверждает, что новые характеристики объекта недвижимости официально внесены в реестр.
При этом важно понимать, что если не оформить перепланировку официально, она будет считаться незаконной, в таком случае собственник будет привлечен к административной ответственности и обязан будет оплачивать штрафы, либо вернуть свой объект в первоначальное состояние. Кроме того, при эксплуатации и при продаже такого имущества также могут возникать дополнительные сложности.
