Долевая участь

За 2012 год количество проблемных строек жилья в Иркутской области сократилось на 20%, а число недобросовестных застройщиков снизилось с 42 до 32. При этом пострадавших дольщиков меньше не становится. Как и год назад, их почти 3,6 тыс. человек.

Как рассказал руководитель службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Денис Воронов, на начало 2012 года в Приангарье было зарегистрировано 20 проблемных объектов, на которых грубо нарушаются права дольщиков. Там имеет место задержка сроков строительства более чем на два года. За минувший год были введены в эксплуатацию два таких объекта – жилой комплекс «Патриот» на улице Баумана и жилой комплекс «Династия» на 6-й Советской. 

– На 2013 год запланировано завершение строительства еще трех проблемных объектов, – продолжил Денис Воронов. – В первом квартале будет введен в эксплуатацию малоэтажный жилой комплекс в Шелехове (застройщик ЗАО «Единство» находится в финальной стадии банкротства). Стройка была завершена при участии правительства области и местной администрации, сейчас идет оформление документов. На начало года также запланирован ввод трех блок-секций из четырех в жилом комплексе «Октябрь», расположенном в границах улиц Депутатской и Зверева города Иркутска. Застройщиком является ЗАО «Стройтранс».

Третьим проблемным объектом, который, возможно, будет завершен в скором времени, станет жилой комплекс «Иннокентьевская слобода». Застройщик «Жилстройкорпорация» обещает сдать в эксплуатацию оставшиеся семь блок-секций в течение 2013 года.

Начальник отдела надзора в области долевого строительства областного «Стройнадзора» Владислав Зенкевич добавил, что по региональному закону строящийся дом и застройщик признаются проблемными в том случае, если хотя бы по одному из договоров долевого участия есть просрочка по сдаче объекта (даже если речь идет об одном дне).

– По этим жестким критериям в Иркутской области на сегодняшний день проблемными являются 54 объекта и 32 застройщика. В начале 2012 года их было 67. Отмечу, что в целом из 84 всех строительных компаний, работающих в регионе, 42 числится в реестре недобросовестных.

– По итогам третьего квартала 2012 года в Приангарье было зарегистрировано рекордное число дольщиков – 9,5 тыс. человек, из них 3,6 тыс. пострадали от действий застройщиков, не исполнивших условия договоров. Долевое строительство было и остается самым рискованным капиталовложением. Нет никакой гарантии, что вы получите квартиру или вам вернут деньги, – сказал Денис Воронов.

Проблемные объекты, как правило, ранее достраивались другими застройщиками – при этом последние на существующем участке пытаются возвести еще и собственный объект. Но сейчас таких площадок не осталось. Отдельные брошенные объекты не интересны бизнесу. Поэтому остается единственный законный способ решения проблемы – дольщики в рамках дела о банкротстве должны создать жилищно-строительный кооператив для получения объекта от застройщика и завершать его строительство за счет собственных средств, пояснил Воронов.

– Летом 2012 года претерпел изменения федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», он вводит новую схему решения проблем долевого строительства. Она предполагает инвентаризацию объектов, их оценку и последующую продажу. По такой схеме выставлен на торги незавершенный объект ООО «Иркутская строительная компания воинов запаса». Как только недостроенный жилой комплекс будет продан, вырученные за него средства будут поделены между дольщиками. Впоследствии недостроенный дом с находящимися в нем квартирами перейдет к покупателю объекта.