Налог на землю возрос

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка в досудебном порядке можно будет только до февраля 2013 года. Об этом заявила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Варфоломеева.

Напомним, в прошлом году была проведена масштабная государственная оценка объектов недвижимости и земельных участков. В результате в ряде территорий области кадастровая стоимость земли возросла в полтора-два раза, а в некоторых и в восемь раз. Многих собственников такая ситуация не устроила и они были вынуждены обратиться в суд для переоценки земли. Как отмечает Лариса Варфоломеева, бывает, что при проведении работ допускается ошибка. К примеру, указана неверная площадь, вид разрешенного использования, из-за чего утвержденная государством кадастровая стоимость участка гораздо выше истинной.

– Как правило, оценку начинают оспаривать, когда налоговые органы предъявят к уплате налог, – отметила заместитель руководителя Управления федеральной налоговой службы по Иркутской области Ирина Лизанец. – Ведь кадастровая стоимость объекта недвижимости и земельного участка является базой для начисления налога.

По словам Ларисы Варфоломеевой, в августе текущего года заработала комиссия при Росреестре по рассмотрению споров о результатах оценки земельных участков. Спор в досудебном порядке решается, если были использованы недостоверные сведения об объекте и если собственника не устраивает кадастровая оценка. В последнем случае устанавливается рыночная стоимость земельного участка на дату проведения государственной кадастровой оценки. При этом все работы по переоценке проводятся за счет собственника.

Однако за все время работы комиссии поступило лишь одно обращение. Лариса Варфоломеева обратила внимание на то, что решать споры в досудебном порядке можно будет до февраля 2013 года, потом такой возможности не представится – комиссия перестанет действовать.

Ирина Лизанец в свою очередь рассказала, что после переоценки кадастровой стоимости земельных участков сумма налога, предъявленного гражданам Иркутской области за 2011 год, увеличилась на 16%, или 34 млн рублей, и составила 242 млн рублей. Начисления юридическим лицам возросли ненамного – на 0,18%, или на 4 млн рублей, и достигли 2,1 млрд рублей.

– В целом в этом году мы наблюдаем снижение суммарной кадастровой стоимости по юридическим лицам на 2,2%, – добавила Ирина Лизанец. – Мы связываем это с тем, что компании и предприниматели, как правило, владеют большими земельными участками, и многих из них часто не устраивает проведенная оценка участка, поэтому ее оспаривают в суде. Кроме того, есть юридические лица, которые отказываются от неиспользуемых земель, то есть участки уже не облагаются налогом. Например, Братский и Иркутский алюминиевые заводы, НПО «Иркут» и «Международный аэропорт Иркутск» отказались от неиспользуемых земель либо изменили право бессрочного пользования на срочное, за которое в бюджет взимается арендная плата.

По данным Ирины Лизанец, в Иркутской области с начала 2012 года было зарегистрировано 335 земельных участков, из которых 18 тыс. находится в собственности юридических лиц. Совокупная кадастровая стоимость составила 283,7 млрд рублей, из них 65,7 млрд рублей приходится на физические лица.

– Поступления земельного налога в бюджет ежегодно растут, – продолжила Ирина Лизанец. – За десять месяцев 2012 года в бюджет поступило 2,2 млрд рублей, что на 11,7% больше показателей аналогичного периода в прошлом году. Собираемость налога составила 92%. До конца текущего года мы ожидаем поступление земельного налога в размере 2,4 млрд рублей. Основным фактором роста налоговых поступлений стала работа с органами местного самоуправления по оформлению в собственность объектов налогообложения и привлечению граждан к уплате задолженности прошлых лет.