Строить не дома, а микрорайоны

Осень 2006 года. Фойе кинотеатра «Художественный», где проходит центральный круглый стол IV Байкальского экономического форума. Мы в перерыве пьем кофе с Юрием Абрамовичем Ножиковым и говорим об идее Стаса Ковальского, гендиректора «Сибэнергоремстроя»: он только что представлял свой проект застройки микрорайона прямо c космическим названием – «Звездный».

– Правильно эти парни мыслят. Не может программа строительства жилья, если она, конечно, действительно программа, опираться на точечную застройку. Сколько этих «точек» можно воткнуть в городе? Десять, пятнадцать, ну двадцать… При таких масштабах об ипотеке можно будет забыть: она, при узком рынке жилья, способна лишь разогнать цены. Нужно выбираться из города, осваивать прилегающие территории, оставив центру роль хранителя культурных ценностей.

Ни для кого не секрет, что городские подземные коммуникации нагружены до предела, а местами и сверх предела. Часто то, что когда-то было жилым помещением, все чаще превращается в кафе, магазин, аптеку, парикмахерскую… Вместо пяти полагающихся лампочек, появляется 20-30, они становятся дополнительной нагрузкой для старых изношенных электросетей. А уж о транспортном коллапсе, к которому ведет бездумное нашпиговывание городских кварталов довольно сомнительными архитектурными шедеврами, и говорить нечего – он уже налицо.

И вот ведь какая странная вещь, зная все эти прелести точечной застройки, городские власти особо не рвутся изменить сложившуюся ситуацию. И не будут рваться, уверен Станислав Ковальский, пока есть возможность получить клочок земли в центральной части Иркутска, а потом без особых затрат сесть на готовую канализацию, тепло и воду.

– Надо не цепляться за дом или даже группу домов, а возводить сразу целый микрорайон, – доказывал он мне свою позицию еще пять лет назад. – Концентрация в одном месте строителей и техники позволит с одной стороны удешевить строительство, а с другой – увеличить его масштабы.

Чтобы доказать правоту своей концепции, он вместе с друзьями и создал проект микрорайона с жилой площадью 1 млн км. м жилья. Главное – земля под застройку должна была выделяться не кусками, а сразу в полном объеме, чтобы исключить спекуляцию. Коль требуется 300 га земли, то эти 300 га и должны быть отмерены.

– Если кому-то кажется, что мы создали этот проект, преследуя лишь свои интересы, то он глубоко ошибается. Ни одной, даже самой крупной компании, не осилить объект таких масштабов. В нем хватит работы всем: начиная от прокладки инженерных коммуникаций и заканчивая возведением высоток. Важно объединить усилия, убрать с дороги всевозможные барьеры. И в первую очередь в головах, – говорит Ковальский.

Слова эти оказались пророческими. Но пока поднятый когда-то на щит «Звездный» так и не смог преодолеть барьеров. Нет, никто открыто не возражал и не ставил под сомнение саму идею, более того Минрегионразвития РФ поддерживало ее на БЭФе и рекомендовало другим регионам перенять новаторский подход иркутян. Сегодня идея по возведению жилого микрорайона «Звездный» – на площади застройки 320 га, с жилой площадью 1 млн кв. м для 50 тыс. жителей – по-прежнему остается в силе и его инициаторы надеются, что город и область помогут градостроителям перевести наконец вопрос в практическую плоскость. Пока же принцип комплексной застройки реализуется ими лишь частично. Они постарались воплотить в жилом комплексе «Родники» свой основополагающий градостроительный принцип, когда архитектор начинает проектирование не с коробки здания, а с квартиры. Чтобы в ней было удобно и комфортно. А потом этот комфорт должен распространиться на дом, на квартал, на микрорайон… Потому что все окружающие человека элементы должны жить в гармонии, принося радость, а не огорчения.