Передача квартир в новостройках в 2022 году

Сегодня в российское законодательство вносится много изменений, направленных на поддержку разных сфер деятельности. Это касается и сферы недвижимости. Одним из примеров является постановление правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442, которое определяет порядок передачи объекта долевого строительства (т.е. квартиры, машино-места или другого помещения в новостройке) от застройщика к дольщику. Обращаем внимание, что особенности, о которых пойдет речь, будут действовать только в течение 2022 года.

В частности, установлены следующие особенности:

1. Разрешено устанавливать иной срок передачи объекта, чем у других дольщиков (ранее было установлено, что у всех участников долевого строительства срок должен быть одним и тем же).

2. Разъяснено, как поступать, если в построенном объекте дольщик нашел недостатки:

а) если при передаче помещения дольщик обнаружил существенные нарушения в объекте, составляется акт осмотра, при этом обязательно присутствует квалифицированный эксперт.

После этого дольщик может отказаться от подписания акта передачи ему помещения и потребовать от застройщика либо бесплатно устранить недостатки, либо вернуть денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве и уплатить проценты.

б) если же выявленные замечания не являются существенными и носят легкоустранимый характер, то акт осмотра не составляется. Достаточно будет указать в передаточном акте или в отдельном документе перечень недостатков. Застройщик обязан бесплатно устранить такие недостатки.

При этом застройщик ограничен сроком для устранения существенных нарушений или недостатков – не более 60 календарных дней.

Что делать, если застройщик отказался исправить недостатки?

Можно либо сразу подать иск в суд, либо потребовать от застройщика:

– снизить цену объекта по договору;

– устранить недостатки самому и потребовать от застройщика возместить расходы.

На исполнение таких требований застройщику дается еще меньше времени – 10 рабочих дней.

Но при этом нужно помнить и об обязанностях самого дольщика – дать доступ к объекту для проведения необходимых работ, а также принять участие в осмотре объекта и в подписании акта передачи. Если эти обязанности дольщик не соблюдает, меры защиты, о которых указано выше, действовать не будут.

Очевидно, что постановление, которое мы рассмотрели, имеет социально значимый характер и поможет защитить права участников долевого строительства в 2022 году. Постановление уже вступило в законную силу, вы можете ссылаться на него в общении с застройщиком.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области