Машиноместо: что меняется?

Машиноместо, наряду с искусственным земельным участком, можно назвать одним из самых новых видов объектов недвижимости в России – нормы Гражданского кодекса о машиноместах действуют с 1 января 2017 года.

Мы привыкли, что такие объекты недвижимости, как здания и помещения, имеют стены, и их границы и площадь как раз определяются такими стенами. Но машиноместо – это, как правило, просто часть площади в большом помещении, предназначенном для стоянки автотранспорта.

До 2017 года признать самостоятельным объектом недвижимости подобное имущество было невозможно. Однако теперь такие объекты – машиноместа – проходят государственный кадастровый учет и регистрацию прав. Для ясности поясним, что речь идет именно о машиноместах в специализированных помещениях – парковочных этажах в жилых домах, специальных зданиях паркингов. При этом уличные парковочные места, например, на придомовой территории, к таким машиноместам не относятся.

Ввиду отсутствия у машиномест стен, закон конкретно указал, что границы таких объектов могут быть обозначены путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Такой подход законодателя делает машиноместо особым объектом недвижимости, не похожим ни на какие другие. Звучит довольно необычно, но по сути с 2017 года объект недвижимости можно не только построить, но и «нарисовать».

Теперь давайте разберем, что меняется в законодательстве о машиноместах в феврале 2022 года. Ранее приказом минэкономразвития России были установлены как минимальные, так и максимальные размеры машиномест. Теперь приказом Росреестра, который вступает в силу с 18 февраля 2022 года, утвержден только минимально допустимый размер машиноместа – 5,3 м на 2,5 м. Если размер машиноместа будет меньше, такой объект не сможет пройти государственный кадастровый учет, и ему не будет присвоен кадастровый номер.

А вот максимальный размер машиноместа теперь законодательством не ограничен, так что изменения в данном случае можно признать положительными, дающими больше возможностей при формировании такого объекта недвижимости, как машиноместо.

Управление Росреестра по Иркутской области