От «долевки» к проектному финансированию

В этом году в России начинается переход на новую схему покупки строящегося жилья, механизмы долевого строительства будут постепенно вытесняться с рынка проектным финансированием. Изменения призваны обезопасить средства, которые вкладывают граждане в строительство своего жилья, а риски за недострой возьмет на себя банк. Как отразятся нововведения на будущих покупателях жилья?

Самое главное в новом механизме, говорит заместитель министра строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Роман Энгельгардт, это минимизация рисков граждан, которые участвуют в строительстве многоквартирного дома, своими средствами или ипотечным кредитом.

Новый федеральный закон 218 ФЗ от 29.07.2017 («О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») устанавливает ряд требований для застройщиков, планирующих напрямую привлекать средства граждан для финансирования строек.

Так, строительная компания должна иметь опыт не менее трех лет и уже построить не менее 10 тыс. кв. метров жилья. Также применяется правило — один застройщик сможет получить только одно разрешение на строительство с привлечением дольщиков. Кроме того, собственные средства компании на дату начала проекта должны составлять не менее 10% от стоимости проекта. Вдобавок к этому застройщик будет обязан выплачивать 1,2% от стоимости договора долевого участия в фонд защиты прав дольщиков, который станет для граждан страховкой от недостроя. Все эти правила касаются только тех объектов, привлечение дольщиков по которым начнется после 1 июля 2018 г.

При проектном финансировании строительства гражданин будет приносить деньги не напрямую застройщику, а класть на эскроу-счет (специальный счет, предусматривающий перевод средств исполнителю только после исполнения определенных обязательств), застройщик не сможет распоряжаться деньгами дольщиков — до завершения строительства и выполнения застройщиком всех своих обязательств деньги будут храниться в банке, и в случае невыполнения застройщиком обязательств гражданин сможет эти деньги вернуть.

Соответственно, финансировать застройщика будет банк. То есть риски по недострою, подчеркивает замминистра, берет на себя уже не гражданин, а профессиональный участник рынка, кредитная организация, которая будет осуществлять и технический, и финансовый контроль за стройкой. Банк будет видеть и куда тратятся деньги, и каков объем продаж на строящемся объекте.

При этом не будет резкого перехода к новому формату проектного финансирования строительства жилья, отмечают в ведомстве. Утвержденный Председателем Правительства Российской Федерации Медведевым Д.А. в 2017 году «План мероприятий по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск граждан» предусматривает постепенный, трехэтапный переход к проектному финансированию строительства жилых домов. Первый, подготовительный этап, продлится до 30 июня 2018 года. До этой даты должна быть создана необходимая нормативно-правовая база, которая подробно опишет возможности кредитования строительных организаций и процесс привлечения денег от граждан.

Кроме того, Роман Энгельгардт отметил, с 1 января 2018 года в России заработала единая информационная система в жилищном строительстве (наш.дом.рф), там граждане смогут получать аналитическую информацию, актуализированную информацию о строительных проектах и застройщиках.

 

 Предыдущий материал
Следующий материал 
Внимание! Сайт содержит материалы, охраняемые авторским правом. Использование авторской информации, размещенной на сайте, допускается только при указании гиперссылки на www.ogirk.ru в качестве источника материала.

Комментарии

Новые материалы

Церемония вручения Почетного знака Юрия Абрамовича Ножикова «Признание» прошла 24 сентября в Законодательном Собрании Иркутской области. По поручению председателя...

Ученые из Иркутской области обеспечат методическое и научное сопровождение формирования и выполнения Государственного плана социально-экономического развития региона по направлению...

В Усолье-Сибирском с 27 по 30 сентября пройдут всероссийские соревнования по велосипедному спорту на шоссе «VII Мемориал памяти мастера...

20 сентября около 15.00 на улице Ржанова в салон автомобиля Honda CRV проник неизвестный, похитил кошелек и ювелирные изделия,...

Общероссийский народный фронт провел акцию «Живи, лес!», в рамках которой несколько сотен человек высадили около 40 тысяч сеянцев. В...

В Иркутске в сквере у собора Богоявления открыли бюст святителя Софрония. Бюст выполнен иркутским скульптором Аркадием Баировым и отлит...

Ангарский «Ермак» встретился на выезде с курганским «Зауральем». Игра завершилась со счетом со счетом 1:3 в пользу хозяев. Об...

С 6 по 9 сентября в Иркутске состоялся трехдневный курс повышения квалификации "Реабилитационные и компенсаторные стратегии в восстановлении функции...

Ночью 24 сентября на Иркутном мосту произошло дорожно-транспортное происшествие, в результате которого при столкновении Toyota Caldina и Toyota Allex...

В Иркутске с 21 по 25 сентября проходит 17 Байкальский международный кинофестиваль «Человек и природа» имени В.Г. Распутина. Торжественная церемония...
Внимание! Электронная почта для публикации объявлений в газете “Областная” reklama@ogirk.ru


Реклама от YouDo
Сантехнические работы: ремонт ванн джакузи в Москве, выбирай нас!
Услуги мастера: стоимость отделка лоджии, варианты по ссылке.
  • сумки на плечо женские вот тут
  • Камуфляжная одежда - широкий выбор моделей, выгодные цены в интернет-магазине Specodegda.ru
  • Тротуарная плитка в Самаре - http://farbstein-group.ru/
  • Комплект Grohe Solido. Комплект grohe solido - интернет-магазин сантехники.