В Шелехове нет муниципального жилищного контроля

Когда дом становится бесхозным

В Шелехове проводится проверка качества строительства жилых домов, предназначенных для детей-сирот. Предварительный анализ специалистов Службы жилищного надзора показал, что в городе металлургов муниципальный жилищный контроль практически отсутствует.

Поводом для проверки послужили жалобы шелеховчан. Жители домов ссылались на протекающую трубу, запах, плесень, плохие подъездные дороги, отсутствие детской площадки.

Речь идет о домах, расположенных в третьем микрорайоне города, в которых на условиях договора найма проживают дети-сироты. Муниципалитетом накануне прохождения осенне-зимнего сезона был подписан акт готовности этих домов к отопительному сезону. Проверка технического состояния объектов, проведенная в марте Службой жилнадзора, каких-либо нарушений при предварительном осмотре не выявила. Но замечания есть.

Указанные дома, введенные в эксплуатацию в 2017 году, по словам государственного инспектора службы Павла Ведерникова, новые и далеко не аварийные.

– Есть капельные образования в районе канализационных труб, подтопление подвала, требуется косметический ремонт на некоторых этажах. Выявленные нарушения можно устранить в рамках текущего ремонта, – уверен эксперт.

В результате предварительного осмотра жилых помещений специалисты также обратили внимание на факты порчи общедомового имущества. Так, в одном из подъездов тяжелым предметом пробита стена. И это не строительный брак, а дефект, который возник уже после заселения дома.

Комиссионную приемку зданий с системами канализования, водоотведения и электроснабжения проводил муниципалитет, отметила заместитель руководителя Службы государственного жилищного надзора Юлия Гордина.

– У нас есть понятие муниципального жилищного контроля. И возникают серьезные вопросы к муниципалитету, в обязанность которого входит мониторинг технического состояния многоквартирных домов. Муниципалитет обязан побудить управляющую компанию надлежащим образом содержать общедомовое имущество. Службой жилищного надзора инициировано обращение в прокуратуру по поводу бездействия администрации Шелехова в данном вопросе. Муниципалитету необходимо активнее работать со своим жилым фондом. Кроме того, в декабре прошлого года служба направила обращение в органы прокуратуры о понуждении муниципальных органов осуществлять надлежащий муниципальный жилищный контроль. Это касается не только Шелехова. Мы будем строго спрашивать с муниципальных образований, – заявила Юлия Гордина.

Ситуация с задолженностью за коммунальные услуги жильцов указанных домов выглядит так. Дома, о которых идет речь, построены по договору социального найма. Содержание и текущий ремонт, оплата коммунальных услуг – это забота самих нанимателей жилых помещений. Однако они не торопятся оплачивать коммунальные услуги. В результате управляющей компании не хватает средств, чтобы содержать общедомовое имущество. Половина проживающих в домах не утруждают себя оплатами услуг ЖКХ, в результате чего, по данным управляющей компании, накопилась задолженность более 3 млн рублей.

– Если жильцы не вносят платежи, то управляющая компания вправе обратиться в суд. Муниципалитет тоже должен проводить разъяснительную работу с неплательщиками, – указала Юлия Гордина. – Наниматель ничем не отличается от собственника, он также оплачивает коммунальные услуги, взносы за капремонт. Нет строки в Бюджетном кодексе, чтобы государство оплачивало текущий ремонт. Это ответственность того, кто проживает в квартире, с кем заключен договор. В данном случае мы видим невыполнение договора.

Также удивляет бездействие управляющей компании, которая, согласно Жилищному кодексу, имеет право проводить претензионную работу, однако устранилась от этих хлопот.

– Если управляющая организация не устраивает собственников, муниципалитет вправе объявить конкурс и выбрать другую управляющую организацию. Жильцы на общем собрании тоже имеют право выбрать новую УК, которая будет содержать дом надлежащим образом, – напомнила заместитель руководителя Службы жилнадзора.

Был ли при строительстве домов допущен строительный брак, покажут результаты проверки, которая завершится в конце апреля. За ненадлежащее содержание имущества управляющей организацией предусмотрен штраф в размере от 250 тыс. до 300 тыс. рублей в том случае, если будет выявлено серьезное нарушение.